Karamanoğlu Mehmetbey Üniversitesi’nde TOKİ Krizi: Mimarlar Odası’ndan Sert Tepki

Karaman’ın eğitim ve şehirleşme gündemini meşgul eden Karamanoğlu Mehmetbey Üniversitesi (KMÜ) yerleşkesi içerisine yapılması planlanan toplu konut projesi, bölgedeki meslek odaları ve yerel yönetimler arasında krize neden oldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, tüm olumsuz kurumsal görüşlere rağmen imar planlarını onaylaması, bölgede hem hukuki hem de teknik tartışmaları beraberinde getirdi.

Üniversite Alanında Konut Projesi Neden Reddedildi?

Karamanoğlu Mehmetbey Üniversitesi yönetimi tarafından hazırlatılan ve üniversite arazisi içerisindeki 44.000 metrekarelik kısmın "Toplu Konut Alanı"na dönüştürülmesini öngören imar planı değişikliği, Karaman Belediye Meclisi'nin 04/11/2019 tarihli ve 308 sayılı kararıyla oy birliğiyle reddedilmişti. Red gerekçeleri ise şu şekilde sıralanmıştı:

• Altyapı ve Mevzuat Uygunsuzluğu: Planın mevcut kanun ve yönetmeliklere aykırı olması.
• Trafik Sorunları: Öngörülen alanın hastane köprülü kavşağına çok yakın olması ve bölgedeki trafik yoğunluğunun daha da artacak olması.
• Siluet ve Eğitim Alanı Dokusu: Eğitim amaçlı ayrılan bir alanda konut yapılaşmasının, üniversitenin genel siluetini bozacağı ve eğitim ortamının doğasına aykırı olduğu tespiti.

Çelişkili Talepler: "Yer Yok" Deyip Arazi İstendi

Mimarlar Odası Karaman Temsilciliği, üniversite yönetiminin tutumundaki çelişkilere dikkat çekti. Üniversitenin bir yandan "eğitim alanı yetersizliği" gerekçesiyle Karaman Belediyesi'nden 69.000 metrekarelik ağaçlandırılacak alanın bedelsiz tahsisini talep etmesi, diğer yandan elindeki 44.000 metrekarelik eğitim alanını konut imarına açmak istemesi, kamuoyunda tepkiyle karşılandı. Şubat 2020 meclis kararıyla ağaçlandırılacak alanın 15 yıllığına üniversiteye tahsis edilmesine rağmen, mevcut eğitim alanının konuta dönüştürülmek istenmesi "ciddi bir planlama çelişkisi" olarak değerlendiriliyor.

Teknik Müdürlüklerin Olumsuz Görüşleri Göz Ardı Edildi

Bakanlık tarafından yapılan planlama sürecinde, yerel kurumların görüşleri dikkate alınmadı. Karaman Belediyesi bünyesindeki müdürlüklerin sunduğu gerekçeler ise oldukça somut risklere dayanıyor:

• Su ve Kanalizasyon Müdürlüğü: Planlanan alanın altından ana hatların geçmesi nedeniyle teknik risk oluşturduğunu belirtti.
• Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü: Bölgeye eklenecek nüfus ve araç trafiğinin, kritik öneme sahip köprülü kavşakta tıkanıklığa yol açacağını raporladı.
• İmar ve Şehircilik Müdürlüğü: 3194 Sayılı İmar Kanunu’na aykırı bir yapılaşma olduğunu vurguladı.

Hukuki Süreç Başladı

Bakanlığın tüm bu olumsuz raporlara rağmen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftalarını onaylayarak askıya çıkarması, Mimarlar Odası'nı harekete geçirdi. Karaman Belediyesi'nin askı süreci içerisinde planlara resmi itirazda bulunduğu öğrenildi.

Konutlar İçin Sosyal Donatı Eksikliği

Uzmanlar, bölgede oluşturulması planlanan 250-300 konutluk yoğunluğun, 10 metrelik tek bir "çıkmaz yol" ile ulaşım sorunu yaşayacağını belirtiyor. Ayrıca 3194 Sayılı İmar Kanunu gereği, artan nüfusun ihtiyacı olan okul, sağlık tesisi, yeşil alan ve otopark gibi sosyal donatıların mevcut plan içerisinde karşılanmadığı tespit edildi. Mimarlar Odası, söz konusu konutların akademik ve idari personele satışında herhangi bir "satılamaz/kiralanamaz" şerhi bulunmaması durumunda, projenin "personel ihtiyacını karşılama" gerekçesinin de hukuki ve mantıksal dayanağını yitireceğini ifade ediyor.

Mimarlar Odası Karaman Temsilciliği, konunun takipçisi olacaklarını ve hukuki sürecin tüm aşamalarını kamuoyu ile paylaşmaya devam edeceklerini açıkladı.